PR Video AI for Real Estate

物件写真を、
SNSで再生される
60秒の動画に紡ぐ。

物件写真とスペックを入れるだけで、Instagram Reels / TikTok / YouTube Shorts 用の動画台本・テロップ・BGM・ナレーションをAIが一括提案。撮影3時間×編集2時間の作業を、スマホ片手の3分に圧縮します。

無料で動画台本を生成使い方を見る

3_分

写真→台本生成

¥0

月額・追加費用

8_カット

最適シーン構成

Issue

物件動画は、撮るより
作るほうが10倍重い。

不動産会社のSNS担当者が抱える3つの「動画疲れ」。月8〜10件の物件動画を量産する現場では、編集工数とテロップ考案がボトルネックになっています。

編集疲れ

1本に編集5時間、月50時間

テロップ位置の調整、BGMタイミング、ナレーション差し替え。1本仕上げるのに5時間。月10件作れば、それだけで担当者の半分の時間が消える。

外注依存

1本1万円〜の外注費が積み上がる

Aryeo / 国内動画制作会社に外注すると1本1〜3万円。月10件で月10〜30万円のSNS制作費が固定費化。費用対効果が読みづらく、社内では予算交渉のたびに止まる。

企画ストップ

テロップ・台本が思いつかない

動画ソフトは買った。でも「最初の2秒で何を言うか」「どうハッシュタグを並べるか」を毎回ゼロから考えるのが本当のボトルネック。再生数は伸びず、SNSは更新が止まる。

Solution

写真を入れるだけ。
あとはAIが紡ぐ。

Tsumugiは「物件写真+スペック」から、SNSで再生される構成・テロップ・ナレーション・BGMをまとめて提案する物件動画AI。手元に動画ソフトがなくても、台本があれば誰でも撮れる。

写真と物件情報を入れるだけ

外観・LDK・水回り・寝室の写真を4〜8枚アップ。間取り・賃料・駅徒歩などのスペックと「南向き角部屋」「ペット可」のような強調ポイントを入れたら準備完了。撮影直後にスマホからそのまま投入できます。

スマホでドラッグ&ドロップ対応

Reels / TikTok / YouTube Shorts / SUUMO動画切替

20代単身〜ファミリー〜投資家のターゲット指定

入力時間 90秒

既存物件管理ツールからのコピペで、入力はおおむね90秒。

AIが60秒×8カット構成で台本を紡ぐ

「最初の2秒で止まらせるフック」「LDK→水回り→寝室の最短ルート」「南向き角部屋を3秒で伝えるテロップ」。再生されるための尺配分とテロップを、Claudeが瞬時に組み立てます。

各シーン: ナレーション+テロップ+カット効果を提案

BGMジャンル・ナレーション声質まで指定

合計60秒に自動で尺合わせ

生成時間約30秒

8カット分の構成・テロップ・ナレーションが30秒で完成。

縦型プレビューでそのまま投稿イメージ

生成された台本は、9:16のリールフレームでその場でプレビュー。テロップ・サムネ案・ハッシュタグまで揃って出てくるので、あとは撮影してCapCut等に貼り付けるだけ。SNSの「投稿前不安」がゼロになる。

9:16縦型 / 60秒尺の自動プレビュー

サムネ構図・コピー案も同時生成

ハッシュタグ5つも自動出力

出稿準備

CapCut / Premiere に貼って終わり。撮影〜投稿まで30分。

南向き
角部屋。

朝7時、まっすぐ差し込む光。
このLDKで朝食を。

@tsumugi.estate 物件詳細

1フック・外観5s

2LDK朝の光10s

3水回り8s

4寝室・収納8s

Case

SNS停滞→週2投稿へ。

外注を切ってもSNS更新を止めない。Tsumugiが台本を出してくれるから、撮影＆投稿だけ自分たちで担当できるようになりました。Reelsからの内見申込が月3件→11件に。

編集工数

5h → 30分

▼ 90% 削減

SNS制作費

¥18万 → ¥0

▼ 100% 削減

Reels内見申込

3件 → 11件

▲ 267% 増

都内・賃貸仲介 SNS担当 / 30代 ・管理戸数約400戸 / 営業3名 / 仮名インタビュー

物件写真を、
SNSで再生される
60秒の動画に紡ぐ。